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婚前一方個人所有房屋,婚后出售重新所購房屋的認定

2017-12-14 16:42:37【

【內容摘要】

婚前一方個人所有房屋,婚后出售該房屋重新購房的,若新購置房屋的款項全部來源于出售原房屋所得,則新購置的房屋仍屬于原房屋所有一方,系其個人財產;若婚前一方個人所有房屋于婚后出售并重新購房的,出售原房屋所得僅支付重購按揭房屋部分房款的,應區分兩個關鍵因素:一個是關鍵時間點的確定,另一個是購房資金的來源,予以確定重購按揭房屋的歸屬。

【簡要案情】

金男與杜女2003年確立戀愛關系,2005年1月登記結婚。杜女于婚前購買房屋A,共花費242760元。2009年5月杜女出售A房屋,得售房款65萬元,并于同年9月購買房屋B,房屋成交價86萬元,首付款46萬元以房屋A的售房所得款支付,并以杜女本人名義向銀行貸款40萬元,貸款期限20年,自2009年9月25日起算,同年9月15日產權登記在杜女名下。截止2012年2月杜女償還銀行按揭本息近7萬元,其母親支付杜本人38萬元用于提前償還銀行按揭貸款,致銀行按揭貸款清償完畢。目前雙方一直認可房屋B市場價為200萬元。

【本案焦點】

杜女婚后購置的B房屋是否應當作為夫妻共同財產予以分割處理。

【具體分析】

婚前一方個人所有的房屋,結婚后出售該房屋重新購房,離婚時婚后購買的房屋是否應當作為夫妻共同財產予以分割,應當區分兩種情況處理:

一、婚前一方個人所有房屋,婚后出售該房屋重新購房的,若新購置房屋的款項全部來源于出售原房屋所得,則新購置的房屋仍屬于原房屋所有一方,系其個人財產。

二、婚前一方個人所有房屋,婚后出售該房屋重新購房的,出售原房屋所得僅支付重購房屋部分房款的,可以參照婚姻法解釋三的規定確定房屋歸屬。尤其是重購房屋存在銀行按揭情況時,應注意兩個關鍵因素:一個是關鍵時間點的確定,另一個是購房資金的來源,這是分析重購按揭房屋歸屬的基礎。

本案中B房屋系杜女和金男于婚后購買,鑒于上述兩因素該房產系夫妻一方個人財產和夫妻共同財產的混合體,具體為:購房資金中的首付款系杜女所有的房屋A的售房所得款,故該首付款部分應認定為杜女婚前個人財產的轉化,仍屬于其個人財產?;楹笏溆卸排セ掛邪唇掖?,但因雙方對婚內財產沒有特別約定,故應認定該部分系以夫妻共同財產償還。杜女母親代為提前償還的38萬元銀行按揭貸款,因其母親親自出庭明確系贈與其女兒杜女的,故應認定該部分贈與為杜女個人財產。法院在分割B房屋時,應綜合考慮購房價及銀行按揭利息、雙方婚內還貸金額、房屋市價等情況,最終確定房屋的歸屬,及支付另一方的經濟補償。

【法院裁判】

一、判決雙方離婚;

二、房屋B歸杜女所有,杜女支付金男7萬元房屋折價補償款。

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