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    有關小產權房糾紛中經常出現的問題[ 2017-12-14 16:50:51]
    一、小產權房買賣合同效力問題 (一)本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效 法律規定: (1)《憲法》第10條規定:城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。 (2)國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的...
    最高人民法院關于房地產糾紛案件意見匯總[ 2017-12-14 16:49:49]
    一、國家收回由集體使用的國有土地,該土地的承包經營權人是否有權分得部分土地補償費 1999年1月1日施行的《土地管理法》第58條規定:“有下列情形之一的,由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:(一)為公共利益需要使用土地的……對土地使用權人應當給予適當補償?!憊沂棧賾膳┟竇迨褂玫墓型戀?,其土地補...
    因受讓人不具備受讓資格宅基地轉讓合同無效[ 2017-12-14 16:49:11]
    一、律師分析 宅基地,是指集體經濟組織成員為建造個人住宅所占有、利用的本集體經濟組織土地。宅基地的取得雖是無償的,但在特定條件下仍可以轉讓。具體而言,宅基地轉讓合同的生效條件包括:轉讓人擁有二處以上的宅基地,轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;受讓人無住房和宅基地;轉讓符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為征得集體經濟組織同意。據此,將宅基地轉讓給非集體經...
    宅基地房屋買賣合同是否有效,一定要看試點地區還是非試點地區[ 2017-12-14 16:47:31]
    隨著國家對農業的重視,各種農村產權紅利政策的出臺,人們的目光逐漸聚焦于村里的宅基地房,大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉或村頒發,所以也稱之為鄉產權房。 一、小產權房與大產權房的區別 小產權房 ①小產權房的房產證由鄉鎮...
    非農戶口者買農村宅基地房屋的合同效力問題[ 2017-12-14 16:46:27]
    一、案情簡介 2003年2月左右,原告將其名下宅基地房屋轉讓給被告,被告按約支付了房款12500元(其中500元為押金),原告交付了房屋,被告對系爭房屋進行了裝修。2004年4月左右被告將系爭房屋轉讓給了第三人,第三人支付了房款,被告向第三人交付了系爭房屋。被告、第三人均系城鎮居民,原、被告間的買賣行為未得到相關組織、部門的批準同意。 一審認為,原告與被告之間系農村房屋買賣合同關系。根據相關法律、法規的規定,農村宅基...
    老家宅基地到底能不能繼承?[ 2017-12-14 16:45:31]
    作為從農村走出來的新城市人,父輩的宅基地房屋能否繼承關系到千千萬萬新城市人的切身利益,那么父輩在農村的宅基地房作為城鎮戶口的子女,到底能否繼承? 我們先看看相關文件,最后在看看法院遇到類似問題如何判決: 一、規定 2011年國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條關于農村宅基地的使用主體,明確回答:‘非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋...
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