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當前位置: 首頁 > 業務領域 > 房地產部
一、【房地產法業務部律師團隊】
1.部長:嘯峰 副部長:王振梅
2.主辦律師:李雪玉、安小中、林君、丁芳、孫玲
3.律師助理:王亞輝、肖秋爽

二、【業務介紹】
新儒律所很早即開展了房地產相關業務,目前主要服務領域包括:
·房地產投資和融資
·房地產開發、規劃、預售、出租和管理
·房地產的抵押和抵押的執行
·土地使用權的出讓、轉讓、抵押、出租
·建筑工程承包和施工管理
·房地產稅務
·物業管理
.......
新儒律師擅長為房地產項目的運作提供全面法律服務,辦案范圍包括占地、拆遷、房地產、刑事、行政、單獨取證等案件。其辦案有效模式是“深查真相、專家會診、精心謀劃、多管齊下、以力促談”的有效高結案率辦案模式包括全程參與項目策劃、申報、開發、銷售、銀行按揭等工作,通過提供法律建議和意見,幫助其最大限度地控制法律風險、降低成本。此外本所曾為中國國際航空公司提供過大規模房地產采購業務的法律服務,也以中、小企業、個人為客戶,提供過購買房地產的以審查房地產項目資質為主要內容的多宗個案咨詢,還曾從事過上百宗代理購房者解決購房糾紛的訴訟案件。

三、【業務范圍】
1、房地產企業常年法律顧問;
2、房地產項目(公司)并購;
3、房地產項目融資;
4、房地產企業稅務;
5、房地產企業合同范本庫建設;
6、房地產開發全程顧問訴訟服務;
7、房地產項目轉讓、合作開發糾紛;
8、土地房屋征收(拆遷)糾紛;
9、建設工程糾紛;
10、房屋買賣合同糾紛;
11、房屋租賃合同糾紛;

四、【主要業績】
1、北京某小區商品房買賣合同糾紛,為28位業主爭取最大合法權益;
2、河北某縣開發大面積樓盤,冠名“孔雀城”;
3、唐山市某建筑工程公司與發包方建筑工程施工合同糾紛;
4、甲公司與某集團公司建筑工程施工承包合同糾紛;
5、北京市昌平區某小區物業合同糾紛;
6、李某與張某房屋買賣合同糾紛(二手房買賣);
7、趙某與某集團開發商逾期交房,商品房預售合同糾紛;
8、鏈家地產與劉某某房屋租賃合同糾紛;
9、北京某建設工程公司與某房地產開發公司份建設施工合同糾紛。

五、【典型案例】
為?;さ筆氯艘郊氨苊獠槐匾漬?,以下當事人姓名均使用化名
案件回放:
朱成憲(化名)和秦勝巍(化名)系朋友關系,兩人輕如手足,但就是這樣的關系,也因為房子而破裂了。事情的原委是這樣的:
秦勝巍在2002年底的時候取得了經濟適用房的購房指標。而當時朱成憲沒有住房并且也有買房的意愿,所以找到秦勝巍商量可不可以把購房指標讓給他,他出資購買秦勝巍的經濟適用房,等房子5年以后能夠上市交易了再進行過戶登記。雙方就此事達成一致。
2003年12月20日,秦勝巍把自己的身份證、戶口本借給了朱成憲,讓他去購買訴爭房屋,朱成憲用秦勝巍的名字購買了訴爭房屋,總價款38萬元,朱成憲支付了首付款8萬元,剩余30萬元作20年銀行貸款。
2003年12月25日,朱成憲用秦勝巍的名字與銀行簽訂按揭合同,借款30萬元,借款期限為2003年12月25日起到2023年12月25日止。截止到2014年5月6日,朱成憲共償還貸款本金及利息共計235480.36元,尾到期本金為185632.22元。2014年5月11日,秦勝巍變更了訴爭房屋住房貸款扣款賬號。2014年5月19日,朱成憲向原扣款賬號中存入2100元。
后來雙方就訴爭房屋過戶登記的問題發生了糾紛,多次協商之后依舊沒有達成一致意見,朱成憲一紙訴狀將秦勝巍告上法院,要求秦勝巍返還購房款及賠償其訴爭房屋的增值房款。
審判結果:
一審法院經審理后,認為雙方之間的借名買房違反了社會公共利益及國家關于購買經濟適用住房的相關規定,因而合同無效,遂判決:
一、被告秦勝巍于判決后三十日內交付原告朱成憲購房款及相關稅費346543.36元;
二、被告秦勝巍于判決生效后三十日內支付原告朱成憲房屋增值款868724.98元;
三、駁回原告朱成憲的其他訴訟請求。
接到法院判決后,原被告雙方均不服判決,遂上訴至北京市第一中級人民法院,北京市第一中級人民法院在依法審理后,認為一審法院的判決并無不妥,且認定事實清楚,適用法律正確。遂判決:駁回上訴,維持原判。
【嘯律師法理分析】:
嘯律師認為,經濟適用住房市政府提供政策優惠,具有保障性質的政策性住房,國家對該類房屋的交易有特殊的規定和限制,其購買人必須滿足國家規定的條件,購買資格具有專屬性。
本案中,朱成憲因不具備購買經適房的條件而借用秦勝巍的名義購買經適房,雙方之間形成合同關系。但雙方的借名買房合同因違反了國家關于購買經濟適用住房的相關規定,應屬無效。
我國《合同法》第五十八條明確規定:合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當補償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
本案中的借名賣房合同被法院認定為無效后,秦勝巍應返還朱成憲已支付的購房款、契稅、印花稅等相關款項。因雙方對于合同無效均有過錯,故應各自承擔相應責任。根據《合同法》的相關規定,律師認為法院酌情判理秦勝巍支付一定數額的補償金于朱成憲的判決是正確的。適用法律正確,事實認定清楚,裁決公平公正。

六、【收費標準】
參考本所內部價格體系
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